Tras la media sanción del Senado al proyecto de ley de Inviolabilidad de la propiedad privada, que incluye una iniciativa para acelerar los procesos de desalojo, el vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, José Ellena, analizó el impacto que podría tener la medida.

Si bien destacó que la litigiosidad por viviendas es muy baja, el proyecto será más útil frente a las usurpaciones.

El Senado le dio media sanción al proyecto de ley de Inviolabilidad de la propiedad privada, una iniciativa que, dentro de varios puntos, propone el llamado desalojo exprés. Mientras el texto espera su debate en la Cámara de Diputados, el vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, José Ellena, analizó cómo podría impactar esta normativa en la provincia de Santa Fe. El referente del sector aclaró que la medida agilizará los tiempos judiciales, pero remarcó que en el mercado de viviendas tradicionales se prioriza siempre la negociación.

El llamado desalojo exprés busca acortar los plazos legales frente a ocupaciones irregulares. Según detalló Ellena, este procedimiento ya se encuentra vigente en otros distritos del país, como la Ciudad de Buenos Aires y Mendoza. Sin embargo, para que tenga efecto en el territorio santafesino, la Legislatura local deberá aprobar una adhesión formal a la norma nacional siempre y cuando sea sancionada definitivamente por el Congreso.

 

El foco en las usurpaciones

Al analizar el mercado inmobiliario actual en la ciudad y la región, el representante de los corredores explicó que los conflictos que terminan en la Justicia son mínimos. La litigiosidad en el sector de viviendas se mantiene en niveles muy bajos, rondando apenas entre el 0,3 y el 0,5 por ciento de los casos.

Por este motivo, consideró que la principal ventaja de la nueva legislación no estará centrada en los contratos tradicionales. "Yo lo tomaría más para los casos en que hay usurpación u ocupación indebida. En esos casos, esta ley sí va a ayudar y va a ser una muy buena herramienta para resolver casos que antes demandaban años, pero muchos años para un desalojo", sostuvo el vicepresidente de la entidad rosarina en relación a los alcances de la normativa.

Pese a esta baja tasa de juicios, el contexto económico actual generó un impacto directo en el cumplimiento de los pagos mes a mes. "La morosidad en la cartera de alquileres se viene agravando y no escapa a la situación y a la relación socioeconómica que estamos padeciendo todos", advirtió sobre la realidad del rubro.

Fuente: Rosario3