El mercado inmobiliario empieza a estabilizarse: señales de alivio en los alquileres

En una entrevista con Enzo Cáceres en el programa “Según como se mire” por Radio Mitre 100.3, el empresario inmobiliario Eduardo Di Nardo ofreció un diagnóstico claro sobre la situación actual del sector inmobiliario en Venado Tuerto y Rosario. Lejos del escenario alarmista que se anticipaba tras la derogación de la Ley de Alquileres, Di Nardo explicó que los precios han dejado de escalar y muestran una tendencia a la baja.

“Al principio, cuando se liberó el mercado, hubo un aumento lógico. Pero ahora los alquileres se amesetaron e incluso bajaron. Estamos viendo valores mucho más razonables”, afirmó.

Según detalló, en los últimos meses se concretaron operaciones con precios accesibles en zonas clave de Venado Tuerto. Por ejemplo:

• Un departamento de dos dormitorios en Islas Malvinas y Formosa, a dos cuadras de la UTN, se alquiló por $380.000.

• Un monoambiente para estudiantes, en Lisandro de la Torre e Iturraspe, está disponible por $270.000.

• Una casa con local comercial y dos dormitorios se alquiló en $500.000.

“Son valores ajustados a la realidad actual. No importa el gobierno, lo que importa es el bolsillo del día a día. Hoy vemos que muchas propiedades están dentro de lo posible para quienes necesitan alquilar”, subrayó.

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Más confianza, menos inflación: las claves para proyectar

Di Nardo también analizó el impacto que tiene la estabilidad cambiaria en el comportamiento del mercado. "Con un dólar más bajo que hace seis meses, y precios en pesos que no siguen subiendo de forma descontrolada, aparece un nuevo escenario: la posibilidad de planificar", explicó.

Sin embargo, reconoció que aún falta un componente fundamental para la reactivación total del sector: la confianza. “La gente necesita previsibilidad. Sin inflación, se puede ahorrar, se puede proyectar, se puede comprar”, afirmó.

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Ventas: un mercado más lento, pero con señales

Respecto al mercado de compra-venta de inmuebles, el panorama es más complejo. Di Nardo indicó que en ciudades como Venado Tuerto y Rosario los valores siguen siendo elevados, especialmente en lo que refiere a propiedades nuevas o emprendimientos desde el pozo.

“El costo de construcción se duplicó en dólares. Hace tres años construí a 700 dólares el metro cuadrado, hoy está a 1.400. Así no se puede sostener una oferta atractiva para el comprador”, explicó.

Además, señaló que muchos empresarios del rubro aún mantienen precios inflados basados en un dólar de 2.000 pesos, cuando hoy el valor ronda los 1.100. Esto encarece productos y servicios, incluso por encima de lo razonable.

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Recuperar la cultura del ahorro y volver a proyectar

En un tramo más reflexivo de la entrevista, Di Nardo recordó cómo era la economía familiar en los años 90, cuando un salario se destinaba al alquiler y otro a progresar. “Hemos perdido la cultura del ahorro por culpa de la inflación. Si no comprás algo hoy, mañana lo pagás 30% más caro”, advirtió.

Aun así, se mostró optimista: “Hoy hay desarrollos en Venado Tuerto con cuotas fijas en pesos. Eso no se veía desde hace muchos años. Volver a esa normalidad —donde se puede acceder, planificar y construir— es posible si la inflación sigue cediendo”.

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 Conclusión: señales de alivio, pero el desafío es sostenerlas

La entrevista dejó un mensaje claro: el mercado inmobiliario empieza a mostrar señales positivas, con alquileres que bajan y un entorno más estable. Pero también deja en evidencia los desafíos pendientes: recuperar el acceso al crédito, ajustar los valores de venta y sostener una economía sin sobresaltos.

“Los jóvenes necesitan poder proyectar. Vivir sin inflación no es un lujo, es una necesidad para un país que quiere crecer”, cerró Di Nardo.